Как ИП оформить договор при сдаче в аренду квартиры, находящейся в собственности супруга?

Question

Добрый день!Я ИП на УСН 6%. Хотим сдать в аренду квартиру, квартира оформлена в собственность на супруга. Приобретена в браке.Есть нотариально заверенное согласие супруга.Как правильно оформить договор с нанимателем? Я, ИП такая-то сдаю квартиру такому-то, по адресу такому-то.Написать в договоре, что указанная квартира принадлежит супругу на праве собственности (данные собственника и свидетельства на собственность). Согласие собственника прилагается?Заранее спасибо!

User 1 · Answer

Elkiona, добрый день. 1) Для начала - как вид деятельности сдача в аренду у вас есть? 2) Вы можете сдать то, что вы имеете. Следовательно, сначала вам нужно арендовать эту квартиру у супруга, с возможностью передачи в субаренду. 13% НДФЛ не отменяются. Удачи.

User 2 · Answer

vg_m, d добрый день!
Вид деятельности есть. Код ОКВЭД 68.20.1
Хотелось бы все таки получить ответ на свой вопрос.
По поводу 13% и аренды у супруга рекомендую почитать тему Сдача квартиры, оформленной на супруга ИП, под офис

User 3 · Answer

Добрый день!В разделе договора, в котором описываете объект аренды и свои права на него, пишете, что квартира находится в общей совместной собственности супругов, что подтверждается свидетельством о браке и выпиской из ЕГРН (или свидетельством о праве собственности). А дальше делаете пункт о том, что вы распоряжаетесь этим имуществом путем сдачи его в аренду с согласия второго собственника, что подтверждается нотариально заверенным согласием, выданным тогда-то на бланке таком-то от нотариуса такого-то.При желании можно все это "приправить" ссылками на положения СК и ГК об общей совместной собственности.

User 4 · Answer

Алексей Крайнев, добрый день!Спасибо за полный и грамотный ответ. Так и сделаю.

Как ИП оформить договор при сдаче в аренду квартиры, находящейся в собственности супруга?

Comments